这两天,上海某沃尔玛超市一楼出租门面连续关了五家,紧邻其边也有几家商铺关门歇业,可能又一波关门潮既将来临。生意难做,租金太贵,是商户抱怨最多的原因。大家都归咎电商的崛起,造成市场客源严重流失,而大型超市凭着实力也在勉强度日,只有在人群集中的小超市才有一席之地。所以,南宁的空铺现象是很多城市的一个缩影,反映出市场格局正在发生变化,加上城市局部建设重新布局,必然导致商业规模的缩减。

1.现在铺面炒得太不人道了,空铺也要付转让费,租期有的也很坑一年一签的都有,签到三五年的每年也涨10%,三五年内商业成熟了你想续签不好意思你得再交一次转让费20000-1000000不等,租金也有可能涨到N倍。几年辛苦下来都是为房东服务了。

2.电商平台太多,货源多交通发达地域差少了,所有商品成本、利润全都透明化严重,山寨货满天飞好产品得不到保护赚大钱的产品没有了。

3.消费习惯变了,以前是拉帮结派地去商城商场购物互相攀比,现在是自己一个人在家偷偷下单等货上门。

4.以上都是废话真正的原因是这些年各行各业的日子都不好过,人民手里没那么多钱去消费了,赿是没人消费钱就赿难赚,赿是賺不到钱赿是没有钱去消费,大泥潭啊赿陷赿深。

空铺多是正常的,原因如下:

1.生产经营环节的扁平化。电商大行其道,一般小商品中间的流通环节已经大幅压缩,以前省级市级县级销售代理,要几次物流运输,现在电商是直接厂家到消费者,成本压缩不知道几何,实体店毫无竞争优势,所以小商品零售市场基本被灭杀,下一步除了仓储式的批发市场,其他批发市场估计也将逐渐萧条。

2.高租金对个体商户的驱逐。房价上涨,商铺价格上涨更是快于房价,稍微有点钱的都想买铺收租,当食利阶层,所以商铺越来越贵,租金越来越高,很多人宁愿空铺不降价。原本合理的利润摊上高租金就变成了负债或者苦苦挣扎,大批租户要么望铺兴叹,要么含恨撤离。

3.商业圈过多,人流不足,消费能力有限,难以支撑如此多的供应。南宁总共才三百多万人口,作为二三线首府,人口不多,产业不足,消费能力有限,这几年虽然扩展很快,但是实业扩展少,旅游业也不旺,内部需求外部需求都不高新的商业圈却是一个又一个,没有什么特点的小商业圈自然就难逃厄运了。七星路也差不多要关门了。

当然,这也不是南宁独有,全国都有这个趋势。

解决此困,

一是莫过于商圈经营转型。以万达为代表的商业综合体,吃喝玩乐一条街,连带少许特色商业,可能可以稍微挽救一下吧。

朝阳地下街这种地方小,范围窄的地方,可以考虑转化为公共场所或者艺术场所算了,那里还稍微有点人气。安吉万达个人认为位置还是不错的,这几年说刚刚开始的低谷,过几年安吉片区的发展应该会好转,这中间是否可以转型做少儿产业,特别是培训或者游乐机构,个人认为还是有前途的。

二是降租金。现在的房租实在是高的离谱,砍个一半都太高了。如果一个商圈都一半空铺了,还不考虑降租金,只能说是爆爆暴利了吧。既然如此,就让这些店铺关门大吉吧。毕竟,高租金下,高消费无法获得高品质服务,全部都被包租公包租婆拿走了。

作为消费者,付一百块享受只20块钱的服务,商家只得到10块钱的利润,剩下70被房租剥削了,谁受的了啊。