趣头条赚钱是真的吗?用趣头条看新闻月赚五千不是梦

买二手房被骗定金或首付,屡见不鲜。那么,如何才能控制购房风险,确保交易安全?

首先,要搞清楚买卖房屋的交易目的,买家为了收到房子并将房屋产权登记在自己名下,而卖家为了得到卖房对价。

其次,要做的就是确保顺利实现这个目的,这就要考察交易对象的履约能力,就买家而言,要看卖家对房屋的产权及资产状况等信用,如果卖家以巨笋价格挂牌,则要警惕其急于卖房周转或逃债,因为房屋可能被一房多卖,存在卖家官司缠身而房屋被查封的风险。实际上,由于时空原因,这种风险也不是百分百能够控制,但买家若有意识地探究,一般可以将风险降到最低。就卖家而言,对买家的风险一般可控,因为交易程序通常是买家先收钱(或者银行同贷书下来)才会协助买方提件过户。

再次,采取第三方监管购房资金的模式。这里的第三方一般是托管银行,买卖双方与银行签订三方协议,将定金、首付等购房款放置银行账户,等到房屋过户到买家名下,再由银行将房款划给卖家。这种模式是保护买卖双方利益的好办法。但其确保了交易安全却牺牲了交易效率,一旦楼市行情火爆,市场上一天一个价,则卖方很难接受这种模式,因为卖方希望尽快拿到资金,以便更快地去购买改善类房源。

最后,市场交易的核心是人,二手房买卖的参与者一般有买家、卖家、中介,在这个交易结构中,中介是居间方,其获得中介费的前提在于促成签约,由于目前市场上中介的素质参差不齐,有些中介为了成交不顾道德或法律风险。因此,买卖双方均不能全然依赖中介,要有自己的主见,没有经验或者担心风险,可以请律师帮助自己思考和风控,要知道律师不是房屋交易中利害关系方,他只代表聘请他的当事人。

本站官方微信:lhx723721!