说说我自己贷款买房的经历吧。

2009年买第一套房子时，我月工资一千二（老婆不工作），房贷一千二百六，因为手里留了一部分积蓄，当时没觉得怎么累，后来收入不断提高，房贷还是一千二百六。

2011年全款买车，为了孩子。

2016年买了第二套房子，听从银行的建议把首套房的余款还清了，二套房利率享受打折。第二套房子月供2700，而这几年的收入一直在增加，现在两口子月收入一万多点，2700也不是很累。

计划今年下半年搬到新房，现在住的房子可以出租，月收入1300左右（而且房值翻了数倍）。

如果我第一套房子选择全款，就不会有余钱考虑第二套，我这两套房子现在的市值超过260万（含车库），其实我一共才花了50万左右，剩下的就是慢慢还贷款，我相信有一天，我收的房租会超过我还银行的月供。

我身边还有两种人，在这里也说一下。

第一种，全款买了房子的人。当年一起买房子的，有很多人选择全款，这里面又分两种情况，一是手里有全款的钱，一次性付清换来内心的平安，觉得不欠外债。但买房子之后，他们的日子仅仅是不欠钱，而没有余钱进行其他的投资，或者买二套房（或者说改善住房条件），当然，家里有矿者除外。二是手头积蓄加上借亲戚朋友的钱付全款的，买房子后他们的日子过得紧巴巴的，不舍的吃不舍的穿，有点钱就赶紧还亲戚。

第二种，想全款买房但是钱不够的。我有一个朋友，工作不错，一直租房住，我数次告诉他先凑够首付先买上，但他不想欠款，就想全款买，工资跟不上房价，至今没买上。

我09年买第一套完全可以全款，但我贷款买的，手里的余钱投资了一点别的，收入稳定，16年入手第二套，现在来看有赚头。唯一后悔的是，为什么买第一套房时，没想办法直接贷款买两套，我同一个小区的住户，好几个这么干的，那时候房价多低啊，现在赚大了。只能说我有这个钱，没这个命，哈哈。

以后的情况谁也不可能完全预测，但按照过去的经验，按揭可以应对通货膨胀，毕竟贷款额和月供额是一锤子敲定，永远不会变动，但收入和物价肯定会有变动。

题外话:最近房价波动性比较大，老百姓什么观点都有，我觉得涨与跌都是好事，涨了说明咱的房子要继续增值；跌了就趁机改善住房条件，再入手一套呗（我和老婆的公积金还没动过，不用白不用）。

当然，我说这么多，只是自己的观点，每个人都有不同的情况，适合自己的才是最好的。