从今年九月开始,似乎整个楼市都在降温的状态,房企的打折促销在增加,购房者也对市场不看好,而随着调控的持续以及楼市各种新闻的传播,房价似乎也在应声而跌。然而,一向不被看好的三四线城市却并没有动静,无论是近期的房价数据还是市场上的表现,三四线楼市都一反常态。那么,为何楼市降温的情况下,三四线却并没有明显的下滑?

因为今年以来我国政府调控楼市是最严厉的一年,各种政策措施多达200余项,在强力调控下,一二线城市首先有所反映,价格涨势得到了抑制,表现出企稳回落态势。这种调控效应之所以在一二线城市首先反映出来,是因为一二线城市是调控的重点,也是国人视调控成效的窗口,所以如果政策不见笑肯定是不行的。

三四线城市之所以不见下滑,是因为前段时间对三四线城市楼市关注得少,不是调控重点,而且三四线政府政府也根本没有对楼市采取有实质性的调控措施,同时三四线城市棚户正处于高峰期,民中手中安置的货币较多,为了保值都转化成了购买房子的资金,推动了三四城市楼市价格的上涨。

而随着调控继续深入及棚户区改造货币化安置进入尾声,三四线城市的房价肯定会跌落的;尤其房产税开征之后,房价下跌会更明显更剧烈,所以请放心,三四线城市房价下跌只是时间问题,千万别担心三四线城市的房价不会下跌。

三四线城市房价上涨主要是从去年下半年到今年上半年,很多三四线城市房价翻了个倍。从9月份公布的数据来看,一二线城市楼市降温明显,而三四线房价没有明显下滑,但是环比涨幅都在不断的收窄,说明了上涨动能开始衰竭。目前,10月份的数据还没出炉,一旦出炉,估计有更多的三四线城市房价由涨转跌。

当前楼市整体在降温,三四线房价没见有明显降温,主要原因有二个:一是我们看到的数据都是9月份数据,10月份的降温数据,还没有全面公布,这在时间上有一个迟滞性。进入10月后,国务院已经提出要取消三四线城市棚改货币化安置,将转为实物安置。未来货币化安置将被取消,三四线城市房价下滑将有一个逐步显现的过程。

二是楼市与股市一样,股市的大牛市是先涨中小盘股、绩优股,后涨大盘股、ST股,反正一轮牛市下来,所有股票都会涨,只是有些股票在最后阶段补涨而已。楼市也一样,本轮房价上涨,先是深圳为代表的一线城市,以及部分二线城市房价上涨,去年是二线城市房价普涨,到今年上半年,轮到三四线城市房价补涨。目前,三四线城市补涨已经结束,正处于一个由涨转跌,由热转冷的过程中。所以大家一时半会就看不出来。但是,三四线城市房价涨幅逐月回落,甚至为零上涨,这就说明动能在衰竭。