深圳应该不会沿袭香港的模式，完全放弃工业，全面商业化。

因为地价的上涨、城市规划的变更，深圳有大量制造业搬迁到周边的东莞、惠州、河源及更远的城市，但在深圳的宝安、龙岗、坪山、光明等辖区，现在仍有大量的工业区存在。深圳在发展服务业的同时，也并没有放弃工业，只不过是随着城市品质的提升，一些低端的制造业逐渐被淘汰，留下的是技术含量更高的高、新技术产业。

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目前大部分工厂只要合同到期的就基本上搬离深圳了，至少我身边的小微企业是这样的，各种安全消防检查太多了，二手房东也等着工厂租期到期，大幅度加价（龙华基本都要38-40元一平方加30%左右的公摊面积），最好逼走你，改造成什么创业园电商产业园之类的。

没搬走的，可能因为产业配套供应链，可能因为搬厂大量人才流失，可能是因为小孩在附近上学，可能因为在工厂附近买房了等等因素，暂时性没搬。

企业都要控制成本，即使高新企业也会考虑成本，所以华为、富士康一样也会在深圳以外建厂。

悲剧的是优先考虑的临深片区--东莞区域，也被二手房东占领了。深圳的大量工厂后撤到东莞，也拉高了东莞的厂租（塘厦为例，在物业客二手房东的推动下，前两年每平方13-14元的租金，变成了24元左右加20-50%的公滩面积。

到东莞找厂房才认识了这两个名词：物业客（二手炒厂房的），实业客（开工厂的）。塘厦凤岗，你很难租到原房东的厂房了，物业客已经占百分之九十以上了。剩下不到百分之十的房东，是一些比较正直的本地人和一些早年生意做大在东莞建厂房的成功企业家。一般都是也有艰苦创业经历的人，听到他们拒绝物业客出高价收厂诱惑，可以低价租给实业客的行动，心生敬佩！真正创业者之间的惺惺相惜呀！只可惜没有企业主协会呀！

外有贸易战，内有原材料成本上涨、用工成本上涨，安全消防部门的严查，难、难、难！谁让你是小微企业主呢？谁让你不是高新企业！

来了就是深圳人！

走了就不是深圳人！

虽然整个青春都在深圳，在深圳呆的时间比在老家还长！

离题了，但可以代表很多小微企业主的处境吧！